PROWADZENIE KURSÓW I SZKOLEŃ

• co nowego w prowadzeniu książki obiektu budowlanego wprowadziła nowelizacja ustawy Prawo budowlane?

• od kiedy obowiązuje cyfrowa książka obiektu budowlanego (c-KOB)?

• jak zakłada się i prowadzi cyfrową KOB?

• gdzie rejestrować przeglądy i kontrole instalacji elektrycznych, gaśnic, hydrantów - czy wszystkie muszą być uwzględnione w KOB?

• kto może dokonywać wpisów w KOB?

• czy trzeba będzie robić inwentaryzację posiadanej dokumentacji?

• w jaki sposób dokumentować w KOB poszczególne etapy remontów oraz innych robót budowlanych?

Celem szkolenia jest przedstawienie podstawy prawnej oraz przepisów wykonawczych na podstawie których należy założyć i prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlaqnego (c-KOB). Podane będzie kto może zakladać i prowadzić c-KOB, w jakich terminach należy dokonywać wpisów i jakie grożą sankcje za ich niedotrzymanie. Omówiona będzie szczegółowo zawartość protokołu z kontroli obiektu budowlanego i znajdujące się w nim zapisy. Elementem szkolenia będzie szczegółowy instruktaż i ćwiczenia jak założyć i prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego. Omawiany materiał będzie zawierać liczne praktyczne uwagi i wskazówki.

• Uczestnicy dowiedzą się jakie zmiany w prowadzeniu KOB wprowadziła nowelizacja ustawy Prawo budowlane.

• Powiemy do kiedy prowadzimy KOB na dotychczasowych zasadach, a od kiedy wyłącznie cyfrową KOB (c-KOB).

• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jaką dokumentacje obiektu należy skompletować i rejestrować w KOB i c-KOB.

• Pokażemy jak strona po stronie (ekran po ekranie) założyć i prowadzić c-KOB.

• Dzięki indywidualnym konsultacjom z ekspertem uzyskają Państwo odpowiedzi na wszystkie nurtujące pytania podczas prowadzenia KOB.

Szkolenie skierowane jest do właścicieli i zarządców wszystkich nieruchomości, którzy z mocy prawa odpowiadają za stan techniczny zarządzanych przez nich nieruchomości. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, spółdzielczych i własnościowych, jak i nieruchomości komercyjnych niezależnie od ich przeznaczenia.

Moduł I – Nowe przepisy dotyczące prowadzenia KOB w ustawie Prawo budowlane:

• Dla jakich obiektów prowadzimy KOB?

• Dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB?

• Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach?

• Kto i kiedy zakłada c-KOB?

• Kto prowadzi c-KOB?

• Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole?

• Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB

• Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB

Moduł II - Nowe rozporządzenie w sprawie c-KOB:

• Zawartość c-KOB

• Co należy wpisać do nowych tablic w c-KOB?

• Jak prowadzić KOB w formie papierowej?

• Zasady dokonywania wpisów i poprawek wpisów

Moduł III - Podsumowanie, czyli jak założyć i prowadzić c-KOB?

• Przepisy przejściowe, czyli do kiedy prowadzimy książkę na dotychczasowych zasadach, a od kiedy możemy przejść na c-KOB?

• Wymagane dokumenty do założenia c-KOB

• Jak założyć konto w systemie c-KOB?

Moduł IV - Ćwiczenia – zakładanie i wypełnianie c-KOB:

• logowanie i założenie c-KOB

• strona startowa, wybór roli, profil użytkownika

• interesariusze

• informacje o obiekcie budowlanym

• dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego

• przeprowadzone kontrole, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane

• ekspertyzy i opinie techniczne

• szczegłólowe omówienie wpisów do c-KOB

Moduł V – Jakie okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego są rejestrowane w KOB?

• Roczne

• Półroczne (obiektów wielkopowierzchniowych)

• Pięcioletnie

• Bezpiecznego użytkowania

• Kontrola nieuzasadnionych ingerencji w budynkach mieszkalnych

• Uprawnienia do wykonywania kontroli

Moduł VI – Wymagania dla przeglądów technicznych, konserwacji oraz napraw urządzeń przeciwpożarowych:

• Co to jest sprzęt przeciwpożarowy?

• Zasady i terminy wykonywania przeglądów konserwacyjnych i napraw sprzętu p.poż.

VII – Ustawowe wymagania dotyczące zawartości protokołu z kontroli

• Zawartość i struktura protokołu

• Co to są zalecenia?

• Co w przypadku nie wykonania zaleceń we wskazanym terminie?

• Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa i co jest „aktem założycielskim” wspólnoty?

• Gdzie należy zarejestrować wspólnotę mieszkaniową?

• Czy wspólnota mieszkaniowa może składać się z lokali innych niż mieszkalne?

• Jakie przepisy prawa regulują kwestie statutu wspólnoty mieszkaniowej?

• Że członkowie zarządu wspólnoty za swoje działania, zaniechania oraz decyzje odpowiadają całym swoim osobistym majątkiem?

• Jakie są prawne podstawy funkcjonowania funduszu remontowego?

• Czym skutkuje nie przyjęcie sprawozdania finansowego?

Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat wspólnot mieszkaniowych, ich powstawania, organizowania się i zarządzania nimi. Omówiona zostanie problematyka wspólnot mieszkaniowych krok po kroku, od momentu powstania do okresu zarządzania. Wskazane zostaną przepisy prawa regulujące funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, skutki braku ich precyzyjności oraz podane zostanie antidotum na ten niedostatek tej precyzji w przepisach. Przedstawiona zostanie różnica między tzw. „małą” a „dużą” wspólnotą, a w szczególności odmienne regulacje prawne dotyczące zarządu tymi organizmami, oraz wynikające stąd praktyczne skutki dla zarządzania nimi. Szczegółowo zostanie omówiona problematyka zebrania wspólnoty, a w tym przygotowania do zebrania, jego przeprowadzenia i protokołowania. Omówione będą też zagadnienia dotyczące finansów wspólnot mieszkaniowych, a w tym czy jest i kiedy sens prowadzić pełną księgowość dla wspólnoty, jak przygotować plan gospodarczy i sprawozdanie finansowe.

• Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione podstawy prawne regulujące funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, a w tym i najnowsze orzecznictwo dotyczące podstawowych problemów wspólnot.

• Przedstawione zostaną uczestnikom szkolenia niewłaściwe stereotypy postępowania we wspólnotach mieszkaniowych, nie podsiadające umocowania prawnego.

• Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jak kształtować wzajemne stosunki we wspólnocie, tak aby skutecznie wypełnić luki, czy tez niedopowiedzenia w przepisach.

• Omówione zostaną zadania i obowiązki właścicieli lokali oraz zarządu wspólnoty.

• Podane zostaną wskazówki techniczne w zakresie przygotowania, przeprowadzenia i protokołowania zebrania wspólnoty.

Odbiorcy szkolenia:
Szkolenie skierowane jest:

• do zarządców nieruchomości, którzy zarządzają, wspólnotami mieszkaniowymi, w tym do spółdzielni mieszkaniowych zarządzających wspólnotami oraz ZGN'ów mających w swoich zasobach wspólnoty mieszkaniowe, oraz
• do zarządów wspólnot mieszkaniowych, aby wskazać zasady i obowiązki w zakresie zarządzania wspólnotą mieszkaniowa wynikające z przepisów prawa.

Program szkolenia:
Moduł I - Przepisy prawa regulujące działalność wspólnoty mieszkaniowej.

• Nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty.
• Granica nieruchomości wspólnej
• Samodzielny lokal i wyodrębniony lokal
• Udziały
• Członkowie wspólnoty
• Prawa i obowiązki członków wspólnoty.

Moduł II - Powstanie i zorganizowanie wspólnoty mieszkaniowej.

• Akt założycielski
• Rejestracja
• Statut wspólnoty mieszkaniowej.
• Organy wspólnoty mieszkaniowej
• Wspólnota „mała”
• Wspólnota „duża”

Moduł III – Zarząd wspólnoty

• Skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków
• Obowiązki i prawa i zarządu
• Wynagrodzenie członków zarządu
• Kontrola działalności zarządu

Moduł IV - Zebrania wspólnoty

• Zwoływanie
• Organizacja i przeprowadzenie zebrania
• Głosowanie nad uchwałami
• Protokołowanie zebrania
• Zaskarżanie uchwał
• Pierwsze zebranie

Moduł V – Organizacja funkcjonowania wspólnoty

• Przyjecie obowiązkowych regulacji (uchwał).
• Przyjęcie innych uchwał

Moduł VI - Finanse we wspólnocie mieszkaniowej

• Przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie:
• Prowadzenie rozrachunków wspólnoty
• Rozliczenia mediów
• Procedura skutecznej windykacji dłużników
• Sprawozdawczości wspólnot

Moduł VII – Problemy wspólnot

• Przejęcie nieruchomości
• Wspólnota a inne nieruchomości

• Jakie są obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkowników (w tym najemców) nieruchomości w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznego nieruchomości?

• Jakie są metody oceny stanu technicznego nieruchomości i związanych z nim potrzeb w zakresie wykonania remontów oraz i innych robót budowlanych?

• Co powinien zawierać protokół z obowiązkowej kontroli, aby był przydatny w sporządzaniu planów remontowych?

• Co to jest inwestycyjny proces budowlany, kiedy się on zaczyna i kiedy kończy, jakie są jego etapy?

• Czy koniecznie trzeba z wykonawcą robót budowlanych zawierać umowę na piśmie i jakie to ma skutki?

• Jak skutecznie egzekwować od wykonawcy usuwanie wad wykonanych robót budowlanych?

Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat oceny potrzeb remontowych i modernizacyjnych dla budynku mieszkalnego poprzez pryzmat oceny jego stanu technicznego, oraz planowania, przygotowania i prowadzenia robót budowlanych. Wskazane zostaną metody oceny stanu technicznego nieruchomości, a przede wszystkim rola inwentaryzacji nieruchomości i jej stanu technicznego oraz rola właściwie sporządzonych protokołów z obowiązkowych kontroli. Zwrócona będzie uwaga na zagrożenia dla obiektów budowlanych występujące zimą i na przygotowanie budynku do eksploatacji w tym trudnym okresie. W trakcie szkolenia przedstawione zostaną też przepisy prawa regulujące kwestie związane z przygotowaniem i prowadzeniem inwestycji, a w tym prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego. Podane będą praktyczne rady jak przygotować roboty budowlane, przeprowadzić je i zakończyć. Przedstawione będzie zagadnienie rękojmi i gwarancji oraz kwestia ich egzekwowania.

• Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione metody oceny stanu technicznego nieruchomości, oraz oceny potrzeb w zakresie realizacji niezbędnych prac mających na celu podniesienie wartości nieruchomości.

• Omówiona zostanie inwentaryzacja nieruchomości i jest stanu.

• Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jaka powinna być zawartość protokołu z obowiązkowej kontroli, aby można było wykorzystać zawarte w nim informacje do sporządzania planów remontowych.

• Wskazana zostanie waga planowania w inwestycyjnym procesie budowlanym, a w tym wykonanie solidnej analizy ryzyka.

• Omówione zostaną umowy o roboty projektowe i umowa o roboty budowlane (remontowe), ich znaczenie, skutki dla dochodzenia usuwania wad oraz przyszłej eksploatacji budynku.

• Przedstawione będą kwestie związane z dochodzeniem usuwania wad i usterek, a w tym wskazane zostanie z jakich tytułów prawnych można korzystać przy dochodzeniu usuwania usterek, jakie są terminy dochodzenia usterek.

Odbiorcy szkolenia:
Szkolenie skierowane jest w szczególności do:

• właścicieli budynków mieszkalnych,
• zarządów wspólnot mieszkaniowych,
• władz spółdzielni mieszkaniowych,
• zarządców nieruchomości mieszkalnych.

Program szkolenia:
Moduł I - Odpowiedzialność właściciela i zarządcy za nieruchomość, jej stan techniczny i jej wartość rynkową,oraz metody oceny stanu technicznego budynku oraz określenie potrzeb remontowo-inwestycyjnych:

• inwentaryzacja stanu technicznego:
  • metodyka
  • dokumentowanie
• okresowe kontrole
• zawartość protokołu z okresowej kontroli

Moduł II - Przygotowanie planów remontowych i inwestycyjnych

• skompletowanie danych i materiałów do planu
• planowanie
• analiza ryzyka

Moduł III – Przygotowanie i realizacja robót budowlanych:

• Przygotowanie organizacyjne:
  • umowa o roboty projektowe
  • umowa o roboty budowlane
• Realizacja robót:
  • Wejście na roboty
  • Nadzór i koordynacja realizacji prac
  • Odbiory budowlane

Moduł IV - Zakończenie robót

• Formalności niezbędne przy zakończeniu robót
• Rozliczenie zadania i ocena osiągniętego efektu na podniesienie wartości nieruchomości
• Wady i usterki budowlane – dochodzenie ich usuwania w świetle przepisów kodeksu cywilnego dotyczących umowy o roboty budowlane, umowy o dzieło, rękojmi i gwarancji, oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy

• Jakie są podstawy prawne regulujące wzajemne stosunki pomiędzy zarządcą a zarządem wspólnoty?

• Czy można wykonywać zadania, które nie wynikają z umowy o zarządzanie?

• Kiedy należy zacząć przygotowywać się do zebrania wspólnoty?

• Czy można przeprowadzić sprawozdawcze zebranie wspólnoty później niż w I kwartale roku?

• Co obowiązkowo musi zawierać protokół z zebrania, a jakie zapisy są całkowicie zbędne?

Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat współpracy z zarządem wspólnoty, przygotowaniem i prowadzeniem zebrań wspólnot. Podane są przepisy prawa regulujące kwestie związane z zawarciem umowy o zarządzanie, przygotowaniem, zwołaniem i przeprowadzeniem zebrania oraz praktyczne rady jak szybko i skutecznie je przeprowadzić. Omówiona zostanie zawartość sprawozdania zarządu wspólnoty, plan gospodarczy oraz protokołowanie zebrania. Podane będą praktyczne rady jak unikać błędów przy zwoływaniu zebrań, ich prowadzeniu oraz głosowaniu nad uchwałami. Szkolenie ma za zadanie wskazanie podstaw prawnych regulujących stosunki zarząd wspólnoty – zarządca, omówienie problematyki dotyczącej umowy o zarządzanie, uwzględnienia w niej wymagań określonych przepisami prawa jak i interesów stron umowy. Podane będą wskazówki jak przeprowadzić prawidłowo zakończenie współpracy.

• Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione podstawy prawne regulujące wzajemne stosunki pomiędzy zarządem a zarządcą wspólnoty oraz wynikające z tego obowiązki.

• Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jak kształtować umowę o zarządzanie, tak aby była ona korzystna i bezpieczna dla obydwu stron.

• Omówione zostaną zadania i obowiązki zarządu i zarządcy nieruchomości w zakresie przygotowania się do zebrania wspólnoty.

• Podane zostaną wskazówki techniczne w zakresie przygotowania zabrania wspólnoty Podane będą zasady przeprowadzenia zebrania wraz z elementami socjotechniki.

• Omówione będą zasady protokołowania, oraz zawartość protokołu z zebrania wspólnoty.

• Podane będą wzory postępowania i dobrych praktyk we współpracy zarządcy z zarządem wspólnoty.
• Omówione będzie zagadnienie zakończenia współpracy zarządcy ze wspólnotą a w tym podstawowe zasady asertywności.

Szkolenie skierowane jest:

• do zarządców nieruchomości, którzy zarządzają,wspólnotami mieszkaniowymi oraz

• do zarządów wspólnot mieszkaniowych, aby wskazać zasady i obowiązki w zakresie zarządzania wspólnotą mieszkaniowa wynikające z przepisów prawa.

Moduł I - Przepisy prawa regulujące wzajemne relacje zarządca - zarząd wspólnoty

• ustawa o gospodarce nieruchomościami

• ustawa o własności lokali kodeks cywilny kodeks postępowania cywilnego

• umowa o zarządzanie

• podstawy prawne

• istotne elementy umowy o zarządzanie
• wzory umów

Moduł II - Przygotowanie do zebrania

• sprawozdanie zarządu lub zarządcy

• plan gospodarczy

• projekty uchwał

• porządek obrad

• zawiadomienia o zwołaniu zebrania

• weryfikacja wykazu właścicieli i przypadających im udziałów

• karty lub listy do głosowania

Moduł III - Zwołanie i przeprowadzenie zebrania

• uprawnieni do udziału w zebraniu

• prowadzenie zebrania

• głosowanie wniosków i uchwał

• protokół z zebrania

• działania po zebraniu

zbieranie głosów w trybie indywidualnego ich zbierania przez zarząd

powiadomienie właścicieli o wynikach głosowania

realizacja przyjętych uchwał i wniosków

Moduł IV - Zalecane wzory postępowania i dobrych praktyk

• planowanie
• komunikacja
• sprawozdawczość
• kontrola
• zakończenie współpracy
• konflikty
• asertywność
• sposoby rozwiązania umowy
• wzajemne rozliczenia

Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat prowadzenia finansów we wspólnocie. Omówione zostaną przepisy prawa dotyczące gospodarki finansowej wspólnoty, oraz powiemy jakie uchwały musi wspólnota przyjąć. Wskażemy w jakich przypadkach wspólnota może prowadzić pełną księgowość na zasadach określonych w ustawie o rachunkowości. Przedstawimy procedurę rozliczania mediów. Podamy przykłady i schematy dokonywania rozliczeń. Wskażemy czy i kiedy wspólnota może, a kiedy musi zostać płatnikiem podatku VAT. Powiemy czy istnieje obowiązek wystawiana właścicielom lokali refaktur za media i za opłaty eksploatacyjne. Omówimy podatkową stronę wynagrodzenia dla zarządu wspólnoty. Podamy prostą receptę na skuteczna windykację dłużników. Odpowiemy na nurtujące Państwa pytania.

• Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione podstawy prawne regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie.

• Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jaką treść powinny posiadać wymagane prawem oraz inne niezbędne uchwały dotyczące finansów wspólnoty.

• Omówione zostaną zadania, obowiązki oraz odpowiedzialność zarządu i zarządcy nieruchomości w zakresie gospodarki finansowej wspólnoty.

• Podane będą zasady dokonywania rozliczeń we wspólnocie, w tym kto ma je prowadzić i kto za nie odpowiada.

• Podane zostaną wskazówki techniczne w zakresie prowadzenia rozliczenia mediów.

• Powiemy czy wspólnota musi refakturować koszty mediów oraz kosztów zarządu na poszczególnych właścicieli.

• Omówiona będzie kwestia podatku VAT we wspólnocie.

• Powiemy o skutecznych sposobach windykacji dłużników.

Szkolenie skierowane jest:

aby wskazać powyższym grupom nie tylko zasady, procedury i schematy prowadzenia rozrachunków we wspólnocie, ale także aby zwrócić uwagę na imienną odpowiedzialność osób zarządzających oraz wchodzących w skład zarządu wspólnoty za finanse wspólnoty, oraz ich stronę podatkową.

Moduł I - Przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie:

Moduł II – Prowadzenie rozrachunków wspólnoty

Moduł III – Rozliczenia mediów

Moduł IV – Podatek VAT oraz inne zagadnienia finansowe we wspólnocie mieszkaniowej

Czy wiesz:

• Jak zmieniły się przepisy regulują kwestie dostawy mediów do budynków i lokali?
• Jakie są obowiązki właściciela lub zarządcy budynku mieszkalnego?
• W jakim celu sporządza się regulamin rozliczania mediów?
• Jakie są zasady doboru urządzeń pomiarowych według najnowszych przepisów?
• Dlaczego jest tyle problemów z rozliczaniem mediów?

Znowelizowana ustawa prawo energetyczne oraz rozporządzenie wykonawcze nakłada na właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego obowiązki w zakresie rozliczania ciepła zużywanego w poszczególnych lokalach. Obowiązki te dotyczą zarówno spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot jak i własności prywatnej czy to osób fizycznych czy podmiotów gospodarczych.

Na szkoleniu zostaną Państwu podane praktyczne wskazówki w zakresie gospodarki energetycznej a przede wszystkim w zakresie rozliczania ciepła. Zostaną omówione podstawowe zasady doboru wodomierzy i ciepłomierzy, metodyka rozliczania zużycia wody zimnej i ciepłej oraz ogrzewania w budynkach wielorodzinnych, a także rożne systemy pomiaru zużycia wody i ciepła. Szczególna uwaga będzie zwrócona na tworzenie wewnętrznych regulacji, czyli umów i uchwał, umożliwiających skuteczne i prawidłowe rozliczanie kosztów zużycia mediów w poszczególnych lokalach w budynkach wielolokalowych. Omówione będą szczegółowo sposoby rozliczania mediów w budynkach różnie wyposażonych w urządzenia pomiarowe.

Korzyści ze szkolenia:

• Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione nowe przepisy regulujące zasady rozliczania mediów.

• Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jakie obowiązki w zakresie rozliczania mediów ciążą na właścicielu lub zarządcy budynku wielolokalowego.

• Podane zostaną zasady przygotowywania regulaminu rozliczania mediów.

• Omówione zostaną zasady doboru urządzeń pomiarowych.

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców nieruchomości,
• zarządów wspólnot mieszkaniowych,
• spółdzielni mieszkaniowych,
• ZGN'ów zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami.
• właścicieli budynków wiloloklaowych

Moduł I – Nowe przepisy prawa regulując rozliczanie mediów

• Ustawa prawo energetyczne:
• zasady opomiarowanie ciepła
• obowiązek informacyjny
• drakońskie kary w nowych przepisach
• rozporządzenie wykonawcze:
• szczegółowe zasady w zakresie wyposażania budynków w urządzania pomiarowe
• kiedy ciepłomierze, kiedy podzielniki kosztów, a kiedy urządzenia pomiarowe są niewymagane
• zakres i zasady udzielania mieszkańcom budynków informacji o zużyciu ciepła

Moduł II – Pozostałe przepisy dotyczące mediów i zasad ich rozliczania

• Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
• zasady rozliczania wody
• zasady rozliczania ścieków
• Ustawa o utrzymaniu czystości w gminach
• zasady rozliczana śmieci

Moduł III – Regulamin rozliczania mediów

• Przygotowanie regulaminu
• W czyich kompetencjach jest zatwierdzanie regulaminu?
• Wdrożenie regulaminu
• Co powinien zawierać regulamin?

Moduł IV - Praktyczne i techniczne uwagi przy doborze urządzeń pomiarowych:

• Liczniki ciepła
• Podzielniki ciepła
• Wodomierze

Moduł V: Problemy w rozliczaniu mediów

• Brak dostępu do lokali
• Awarie i sabotaże
• Uchyb
• Legalizacja
• Przedawnienia rozliczeń mediów

Szkolenie ukaże uczestnikom zależności pomiędzy terminologią zawartą w ustawie prawo budowlane, zakresem obowiązków dotyczących kontroli stanu technicznego, a dokumentem przeznaczonym do rejestrowania przeprowadzanych kontroli stanu technicznego i remontów, czyli książką obiektu budowlanego.

Podane zostaną podstawy prawne wykonywania i zakresu obowiązkowych kontroli, oraz przepisów wykonawczych na podstawie których należy przeprowadzać obowiązkowe kontrole. Podane będzie kto może wykonywać obowiązkowe kontrole, w jakich terminach należy je wykonywać i jakie grożą sankcje za ich nie wykonywanie. Omówiona będzie szczegółowo zawartość protokołu z kontroli obiektu budowlanego i znajdujące się w nim zapisy, które należy przenieść do książki obiektu budowlanego. Elementem szkolenia będzie szczegółowy instruktaż co jak wpisywać do książki obiektu budowlanego. Omawiany materiał będzie zawierać liczne praktyczne uwagi i wskazówki.

• Przedstawione będą zasady rejestrowania w książce obiektu budowlanego wyników przeprowadzanych kontroli stanu technicznego i oraz przeprowadzanych w oparciu o nie remontów.

Szkolenie skierowane jest do właścicieli i zarządców wszystkich nieruchomości, którzy z mocy prawa odpowiadają za stan techniczny zarządzanych przez nich nieruchomości. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, spółdzielczych i własnościowych, jak i nieruchomości komercyjnych niezależnie od ich przeznaczenia.

Moduł I – Obowiązki wynikające z przepisów prawa:

Moduł II - Obowiązkowe kontrole

Moduł III - Prowadzenie książki obiektu budowlanego

Moduł IV - Wypełnianie książki obiektu budowlanego

Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat przygotowania i prowadzenia robót budowlanych polegających na remoncie, modernizacji i nadbudowie w istniejącym i eksploatowanym budynku. Temat jest niezwykle złożony pod względem prawnym, formalnym, technicznym i emocjonalnym. Wymaga przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do inwestycji gruntownych analiz w tym technicznych, ekonomicznych oraz prawnych Należy ustalić cel, źródło finansowania i sposób realizacji. Istotne jest precyzyjne planowanie na każdym etapie oraz analiza ryzyka i zagrożeń. Sama realizacja budowy na „żywym organizmie” eksploatowanego budynku już jest przedsięwzięciem wymagającym niezwykle dopracowanej organizacji prowadzenia robót. Przedstawione zostaną przepisy prawa regulujące kwestie związane z przygotowaniem i prowadzeniem inwestycji, a w tym prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego. Omówiony zostanie proces planowania z analizą zagrożeń, oraz możliwe sposoby finansowania. Podane będą praktyczne rady jak przygotować inwestycję, przeprowadzić ją i zakończyć. Przedstawione będzie zagadnienie rękojmi i gwarancji oraz kwestia ich egzekwowania.

Szkolenie skierowane jest w szczególności do właścicieli i zarządców nieruchomości, spółdzielców oraz podmiotów gospodarczych, którzy wykonując zalecenia zawarte w protokołach z obowiązkowych kontroli, wnioski i decyzje swoich mocodawców są zobligowani do wykonania robót budowlanych polegających między innymi na remoncie, przebudowie, modernizacji czy też nadbudowie budynku.

Moduł I – Proces inwestycyjny budowlany:

Moduł II - Przygotowanie procesu inwestycyjnego:

Moduł III - Realizacja inwestycji

Moduł IV - Zakończenie inwestycji

Celem szkolenia jest przybliżenie uczestnikom szkolenia mechanizmów rządzących procesem odbiorowym. Wskazane zostanie kiedy powstają powstają podwaliny procesu odbiorowego i kto jest odpowiedzialny za ustalenie ich zasad. Do tego dołożone zostaną informacje o formalnych aspektach odbiorów, a w tym służbach zewnętrznych, ich uprawnieniach oraz zakresach wykonywanych przez nie kontroli. Omówione zostaną zasady i procedury jakich należy przestrzegać, aby być dobrze przygotowanym do kontroli i odbiorów robót budowlanych i aby ich rezultat satysfakcjonował wszystkie strony procesu inwestycyjnego, nie doprowadzając do konfrontacji kończącej się nie rzadko w sądzie.

Szkolenie skierowane jest w szczególności do:

Moduł I –Instytucje i ich uprawnienia kontrolne w procesie budowlanym wg obowiązującego prawa – od prac projektowych po odbiory powykonawcze .

Moduł II - Kontrole na etapie przygotowanie inwestycji.

Moduł IV - Procedury prawne i formalne odbioru robót, w tym także odbiory instalacyjne, częściowe i końcowe.

Moduł V - Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego wg obowiązującego prawa.

Moduł VI - Rozliczanie kontraktów budowlanych